国金中国铁建REIT询价区间敲定

最近几天，获批的金钟国铁建REIT于6月10日正式披露询价公告。

国商报记者注意到，金钟国铁建REIT将于6月15日进行询价，询价区间为9.133元/股至10.516元/股其中，首次向社会公众投资者发售的基金份额数量为人民币3，750万元，占发售总份额的7.5%

此外，首批上市的房地产投资信托基金将于6月21日解除部分股份的限售近期基金公司频繁发布风险提示公告，部分券商也提醒投资者，此时可能不是入市的合适时机

总销量份额为5亿份。

金钟国铁建REIT月6日获批。

记者注意到，询价结束后，将于6月16日确定基金份额申购价格，确定有效报价网下投资者及其配售对象，6月21日是公众投资者的申购缴款日也就是说，普通投资者如果想参与，记得6月21日认购

在发售份额方面，证监会批准的总发售份额为5亿股根据询价，首次战略配售基金份额数量为3.75亿份，占发行股份总数的75%，网下首次发售的基金份额数量为8750万份，占发售总份额的17.5%，公众投资者首次发售的基金份额数量为人民币3，750万元，占发售总份额的7.5%如有回调，最终份额根据回调情况确定

值得注意的是，该基金的管理费由固定管理费和浮动管理费组成具体来说，基建资金净现金流分配率不高于7%时，不收取浮动管理费，高于7%的，超过相应金额的部分，按9%收取浮动管理费，浮动管理费不得高于当年基建项目营业收入的5%

记者还注意到，2022年预计分配率为8.36%，2023年为9.00%按照这个分配率，会有浮动管理费

流动性有望进一步改善。

在已经成立的REITs中，其实也有不少高速公路REITs，但是从目前为止的市场表现来看，并没有其他REITs那么抢眼。

据光大证券统计，2022年2月15日以来，虽然REITs价格有所回落，但REITs仍存在一定的溢价率日前，环保类REITs溢价率高于仓储物流类REITs，仓储物流类REITs涨幅高于工业园类REITs，相比之下，高速公路REITs的价格涨幅最不明显

除了这款即将发行的新产品，全国商报记者发现，首批上市的REITs产品将于6月21日迎来上市一周年，部分12个月限售的股份将同时解禁。

最近几天，多家基金公司发布解除限售风险提示的公告如富国首水REIT于6月21日解禁的股份，包括三峡资本控股有限公司持有的4250万股，首钢基金有限公司持有的2500万股，光大证券资管—光大银行—郑光资管程响7号集合资产管理计划持有的1500万股等，富国基金智享8号FOF集合资产管理计划，工银瑞士瑞信银行—工银理财计划持有的2750万股

回顾第一批REITs产品，大部分上市以来涨幅较大，而二级市场交易价格的提高会导致买入成本的增加，最终导致投资者实际净现金流分配率的降低。

该基金还在风险提示中详细说明了净现金流分配率以富国第一个水REIT为例投资者在首次发行时以3.700元/份的申购价格买入这只基金该投资方2021年预计净现金流分配率为7.41%如果投资者在2022年6月7日买入本基金，假设买入价为5.415元/份，则投资者2022年的预测净现金流分配率为6.204%

伴随着限售股解禁，REITs产品的流动性有望进一步提高，溢价水平可能降低，净现金流分配率也可能提高所以投资者此时入市未必是更好的选择

光大证券也认为，2022年6月21日后，REITs将进一步释放流动性，交易规模小等因素导致的价格通胀效应将有所收敛所以这个时候入市并不是一个合适的时机