青岛、济南放松限购政策二线城市现“松绑潮”

日前，青岛发布放松限购政策，不仅调整了限购区域，还放宽了外地居民的购房条件，二手房不再限购。

同日，济南也宣布二环以内的历下区，市中区实施限购这意味着济南的限购区域由之前的八个区域调整为两个区域

事实上，不仅是青岛和济南，同为二线城市的苏州和宁波也在近期放松了限购政策易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:近期，二线城市进一步放松限购的做法引起了市场的关注未来除了一线城市，其他城市可能会继续跟进

青岛，济南放松限购。

与之前的限购政策相比，这次青岛调整了限购区域范围，由除王哥庄街道外的市南区，市北区，李沧区，崂山区进一步缩小为市南区，市北区同时，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无房且能提供在本市连续缴纳12个月以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明改为居住满半年

对此，严跃进评论道:这次青岛从多个角度进一步放宽了限购政策首先是缩小限购区域，其中崂山，李沧不限购，体现了缩小限购区域行政范围的导向第二，对于非限购区域，明确本地户籍和外地户籍均可购买3套及以上，实际上是非常大规模的鼓励购房第三，对于限购区域，明确了四种放宽做法，包括多子女家庭新增1套，允许外地户籍居民半年认购1套，二手房不限购，有卖房记录的新购1套

9月15日下午，新京报记者向济南市住房和城乡建设局核实了上述限购政策调整的消息这也意味着，济南目前的限购区域由之前的八个区域调整为两个区域，其他区域取消了限购

苏州，宁波等二线城市放松限购。

日前，长三角二线城市苏州调整限购政策非苏州本地居民可直接购买首套房，无需提供社保缴纳证明根据新政，肃州六区调整了外地人购买首套房政策，不再需要出示社保证明或纳税证明按照之前的政策，非苏州户籍的购房条件是三年内在苏州缴纳六个月社保

针对市场对苏州放松限购政策的反应，新京报记者从苏州当地中介处得到证实此外，据媒体报道，芗城区，姑苏区房地产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位，名下无房的非本地户籍居民，无需提供首套房社保证明即可直接购房，目前已经实施

此前市场有消息称日前，宁波全面取消限购，但购房者仍需办理购房证明，但不会审核

值得一提的是，9月13日，郑州市公安局制定了《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件凡在郑州市中心城区有合法稳定就业或合法稳定住所的，不受社保缴纳年限和居住年限限制本人及共同生活的配偶，子女，父母，可以申请登记郑州市城镇居民户口

上述政策调整不仅意味着郑州成为今年全国首个全面取消落户限制的特大城市，也意味着郑州变相放松了限购政策此前，郑州要求外地人缴纳社保或个税满24个月

跟进还是城市跟进

事实上，近期二线城市已经调整了限购政策此前，南京取消二手房限购政策，后又撤回无锡，合肥也传出放松限购的措施，但未得到官方证实这一次，青岛，济南的官方公告放松限购，态度更加明朗

在广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李看来，从稳定地方经济和财政收入的角度来看，惯性思维是限购政策彻底退出，提振疲软的市场预期，使销售尽快企稳过去，当房地产市场下跌时，往往会采取此类措施

李进一步表示，很多二线城市并没有正式宣布，暗中调整或者正式宣布然后退出这些做法也反映了当前地方政府的矛盾局面，既希望促进房地产销售，又担心在房住不炒的目标下，放松会导致房价上涨

短短几天，宁波，苏州，青岛，济南的限购放松，也说明二线城市的放松是近期非常重要的风向标这种放松对提振交易市场和引导市场预期具有积极作用严跃进说

不过，李认为，目前松绑的限购政策已经明显减缓了对销售的刺激目前楼市的主要问题是高房价下的供需错配因为居民和市场不看好未来的楼市前景和收入预期，不愿意买房同时，新市民和中低收入者因为高房价和收入限制，很难卖