西安楼市松绑！多方位放宽限购、限售，公积金首贷首付降至20%起

伴随着国内多地房地产政策的放松，久无动作的Xi安也正式加入了这一行列。

5月28日深夜，Xi安发布《关于商品住房交易政策调整有关问题的通知》，对首套住房，二手房，首付比例，公积金等政策进行松绑。

Xi住房和城乡建设局表示，通知的主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入实施房子是用来住的，不是用来炒的，定位精神，运用行政，金融等房地产调控政策工具，促进房地产业的良性循环和健康发展。

具体来看，《通知》表示，将保障合理的住房需求一是Xi市外迁入本市户籍的居民家庭，在住房限购区域购买首套住房的，须落户满一年方可购房，二，非本市户籍居民家庭在住房限购区域购房，须持有本市居住证，且购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年

就该政策而言，原购房条件为为Xi市外户籍迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，已落户满一年且在本市连续缴纳满12个月的社保或个税，通知调整为:买房前必须落户满1年但市外迁入本市户籍购买第二套住房的居民家庭，仍需落户满三年

值得注意的是，居住证的条件首次被纳入Xi市房地产新政，而非本市户籍居民家庭在本市购房的原条件为:<，提供连续5年及以上的社保或个税证明。

Xi住房和城乡建设局表示，此次政策增加了居住证作为购房材料，具体购房资格审核时居住证应在有效期内同时，为确保政策顺利衔接，在《通知》发布后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇

记者了解到，Xi安长期面临二手房堰塞湖问题，二手房存量巨大，同时，新房和二手房价格倒挂严重去年，在全国二手房限价的大潮下，Xi安也出台了限价规定，但这一举措让二手房市场进一步降至冰点去年12月，Xi发布《关于调整限价商品住房上市相关条款的通知》，在一定程度上放宽了限价房的上市约束

在最新的通知中，也强调促进二手房流通具体来说，在住房限购区域，已购或新购商品住房，产权人取得不动产权证书满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年并取得不动产权证书的，可以上市交易，已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易

记者注意到，Xi安原来的商品房限售政策是:商品房合同网上签约备案已满5年，已办理不动产权证书，本通知调整为:商品房买卖合同网上签订备案满3年，取得不动产权证书，或者取得不动产权证书满2年原来的二手房限售政策是:取得不动产权证书已满5年本通知调整为:取得不动产权证书已满2年

通知指出，将加强住房金融支持一方面，全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制决定

另一方面，调整住房公积金贷款首付比例首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%

同时，调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

《通知》称，将优化各类人群的购房政策。其中，陕西院士或其所在单位购买住房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A，B，C类人才购买商品房，可优先保障，具体按相关实施细则执行，本市消防救援队员购房参照现役军人购房政策处理，

有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按只需要家庭请客。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·E公司记者表示，Xi对本地人和外地人都放宽了购房政策，有助于释放新落户人口和外来人口的需求，体现了对合理住房消费需求的重视和肯定，有助于进一步激活后续市场交易。

此外，限售政策客观上增加了购房人房屋交易的便利性，有利于此类群体通过房屋交易获得新的购房资格和购买能力，进而激活换房和改善性购房需求。

针对Xi安房地产新政扩大刚需，严跃进认为，目前全国各地都实施了刺激和鼓励二孩和三孩家庭购房的新政策，这样的政策有助于刺激相关住房市场的活跃交易此外，一些地方对一些大龄单身群体的限购政策过于严格，Xi安的政策值得关注和借鉴