新政首单！A股房企火速再融资，福星股份：拟定增募资开发房地产

第三支箭发出后，首家a股上市房企再融资。

日前，证监会宣布重启上市房企及涉房上市公司再融资后，11月29日晚间，福星股份，a股上市房企，迅即发布公告称，拟向不超过35名特定投资者发行股份，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

第三支箭发出后，首家a股上市房企再融资！

福星股份11月29日晚间发布提示性公告公告称，近期，为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化五项措施，支持优质房企改善资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险，促进盘活存量和转型发展

公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力和综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发本次非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的数量为准本次非公开发行股票不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化

但公告同时提示，截至目前，公司正在筹划非公开发行股票事宜，因方案尚未确定，尚不确定后续公司实施非公开发行股票的，须经公司董事会，股东大会审议通过，并经中国证监会及其他有权机关核准上述批准或核准是实施本次非公开发行股票的前提条件，能否获得上述批准或核准以及最终何时获得存在不确定性同时，本次非公开发行股票还存在因市场环境等原因被暂停或终止发行的风险

2022年前三季度，福星股份实现营业总收入91.89亿元，同比增长9.28%，实现净利润6053.21万元，同比下降47.82%。

福星股份最近几天发布公告，为子公司贷款提供担保公告称，最近几天，公司，公司全资子公司湖北复兴于慧江北置业有限公司，浙商银行股份有限公司武汉分行分别在武汉签署了《固定资产借款合同》和《担保合同》根据上述合同，江北地产向浙商银行申请贷款1.5亿元，期限48个月，利率为当前房地产行业正常水平本公司为江北地产的上述贷款提供连带责任保证

楼市暖风频吹

最近，房地产市场迎来了重大利好。

日前，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问证监会新闻发言人表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，即日起实施这五项措施包括恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资，恢复上市房企及涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用等

IP中国区首席经济学家白文熙表示:股权融资不仅可以为房企提供增量资金，还可以优化房企的资产结构和流动性，有利于房企重新利用财务杠杆撬动夹层融资和债务融资继续加大融资力度，以获得更多的资金支持此外，股权融资的放开也有利于房企利用资本工具进行行业并购，从而促进行业整体流动性的恢复，推动楼市回暖，从而使房地产行业尽快进入良性循环

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，前两支箭的融资主体和规模有限，要求开发商提供合格的抵押物，担保和反担保由于对房地产风险的担忧，谨慎的市场预期以及合格抵押物，担保，反担保不足，很多业内人士对前两支箭的效果并不十分看好

但是，资本市场的两次复苏是完全不同的资本市场的投资者是分散的，不同的投资者对风险的判断，对特色项目的理解和业务运营能力都不一样对于一些投资者来说，他们可能认为市场已经见底，或者他们可能认为资产价格足够低，可以进入市场因此，根据其风险分散和价格发现优势，可以最大限度地发挥其融资能力李对说道

日前，a股和港股地产股全线大涨。截至当日收盘，a股37只地产股涨停，包括贾凯，荣盛发展，新华联，阳光城，金科

据不完全统计，目前a股房地产开发行业共有113家上市公司，但在业内人士看来，主要受益者是国企和部分优质民营房企。

日前，央行，银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序，积极做好保交房金融服务，积极配合受困房地产企业风险处置， 依法保护住房金融消费者合法权益，分阶段调整部分金融管理政策，加大对住房租赁的金融支持力度。

日前，交易商协会继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券进行融资预计支持民营企业债券融资约2500亿元，未来可进一步扩大紧接着，11月23日，证券时报记者从交易商协会获悉，在民营企业债券融资支持工具政策框架下，中债促公司向龙湖集团，美的地产，惠今集团三家民营房企出具了增信函计划首批支持三家企业分别发行20亿元，15亿元，12亿元中期票据，并将根据企业需求提供持续增信，发债服务日前，龙湖集团完成其20亿元中期票据的簿记建档，从而宣告第二支箭第一单成功发行

此前，9月底，中国人民银行，银监会，财政部在两天内相继出台放松房贷利率下限，降低公积金贷款利率，减免置换房屋购置税等组合拳政策，释放出积极信号随后，各地购房扶持政策加速出台，包括放宽限贷，实行贷款认房代替认房，放宽公积金贷款，提高最高贷款额度，落实住房补贴，交易等的税务减免

港股的融资窗口也会打开吗。

新政策为房企赴港上市和现有上市房企赴港再融资打开了新的窗口易居智库研究总监严跃进表示，过去一段时间，港股市场对房企管控严格，尤其是近两年港股部分房企规模较小，引发投资者质疑目前伴随着内地融资政策的放松，对于此类房企后续上市会有更大的政策支持

此前，在楼市表现低迷的背景下，HKEx对内地房企的审核越来越严格根据柯睿的数据，截至2022年10月底，有13家房企在HKEx提交了招股说明书但未能成功上市，其中大部分房企没有重新提交表格

但是，这里面还是有很多勇敢的人今年3月，贾闯地产提交了上市申请材料，6个月后材料失效在等待了近两个月后，11月25日，贾闯地产第二次提交了表格

根据市场数据，贾闯房地产在房地产行业中的规模并不大根据贾闯房地产上市申请材料，该公司是一家在大湾区东莞，惠州和佛山经营的精品住宅物业开发商参与公司住宅社区规划和建设的所有阶段，包括土地征用/土地改造，场地规划，土地整理和改良以及住宅设计，建设和营销在物业建设的大部分领域都使用承包商，而公司以相对较小的内部劳动力监控项目的发展，主要通过独立的房地产代理商销售房屋

上市申请材料显示，按合同销售金额和销售面积计算，贾闯地产是2021年中国房地产百强之一可是，该公司在其大本营的市场份额并不高按照合同销售金额和销售区域计算，2021年公司在东莞和惠州的市场份额不足1%

与当今主流房企相比，贾闯地产算得上是小而美的上市房企虽然开发规模较小，但贾闯地产的毛利率远高于行业平均水平，截至2020年3月31日止年度为72.4%，截至2021年3月31日止年度为72.7%有分析称，近期房地产利好消息此起彼伏，贾闯房地产推出的时机恰到好处