哈尔滨取消区域性限售政策推动建成商品房屋去库存

为全面放开二手房交易，激发哈尔滨市房地产市场活力，促进房地产市场一二手房联动，促进商品房竣工和去库存，5月23日，哈尔滨市政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。

取消区域限售政策

在此之前，2018年5月，哈尔滨市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从定向加强土地供应，实施区域限售政策，完善公积金贷款条件，严格执行差别化住房信贷政策，加强房地产市场监管等五个方面推进全市房地产市场调控。

根据当时发布的通知，从2018年5月5日起，在哈尔滨市主城区6区范围内，取消建设单位网上合同备案信息的注销权限凡新购商品房，自商品房网签合同之日起满3年后方可上市交易这里的商品住宅是指新建商品住宅，不包括二手住宅即购房人在2018年5月5日后通过签订城六区商品房网签合同购买的新建商品住房，在商品房网签合同满三年后方可上市交易通过司法判决，直系亲属赠与，继承等方式取得的商品房不受前款规定的限制

此外，《通知》明确，要进一步降低个人债务风险在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款偿还能力系数由0.5调整为0.4继续深入贯彻国家住房信贷调控政策，严格控制二套以上住房的首付和利率标准，加强商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价和一房一价的规定严厉查处囤积房产，炒作房价等行为对严重侵害群众权益，扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清理出市场

日前，哈尔滨市住房和城乡建设局解释称，伴随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成阶段性调控任务，继续实施区域限售将导致部分购房人购买的商品房无法上市交易，从而抑制改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展与此同时，《通知》规定的其他调控政策，在2021年哈尔滨市住建局，市自然资源和规划局，市财政局等9部门联合发布的《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展若干措施的通知》中有所调整因此，根据哈尔滨市房地产市场的实际情况，该通知将被废止《通知》废止后，购房人即可完成房地产权属登记，取得房地产权属证书上市交易

去年出台了一项政策。

事实上，从去年开始，哈尔滨就开始落实国家的总体目标，救地价，救房价，救预期，促进哈尔滨房地产市场健康稳定发展。

例如，去年10月，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中包括符合条件的购房人首套房最高可获10万元购房补贴，二手房贷款房龄提高到30年，企业可以按幢申请商品房预售许可证，允许异地缴存公积金的职工在哈尔滨申请公积金贷款，使异地职工在哈尔滨享受相同的住房公积金贷款政策。......

当时，有业内专家在接受证券时报e公司在接受采访时表示，哈尔滨积极出台政策进行保障，包括整体范围内减轻房企负担，多渠道实施去库存，符合预期，也意味着政策方向的转变

今年3月，据哈尔滨市人民政府网站消息，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》已完成阶段性调控任务，拟废止此前，哈尔滨实行区域限售政策，规定在主城区6区范围内取消建设单位网签合同备案信息的注销权限凡新购商品房，自商品房网签合同之日起3年内，均可上市交易

时隔两个月，哈尔滨市政府办公厅终于正式发布了《关于废止〈哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知〉的通知》。

购房者的信心尚未恢复。

据中原地产研究院统计，截至5月23日，当月已有超过64个城市发布了超过60条稳定楼市的政策。

总体来看，各地稳定楼市的政策力度越来越大，其中也出现了个别城市楼市政策松动，退出的现象中原地产首席分析师张大伟表示，从政策内容来看，公积金将继续为主，近20个城市提高公积金贷款额度，降低首付比例

张大伟表示，今年以来，全国已有近150个城市出台房地产政策，4—5月份的井喷创下历史新高，主要涉及调整限购政策，降低首付比例，发放购房补贴，修改限售政策，鼓励多胞胎家庭购房，为房企提供资金支持等整体来看，目前稳定楼市的政策基本是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率，降低首付比例，增加购房补贴，降低购房税费等

从全国累计数据来看，2022年已有近150个城市发布了稳定楼市新政，包括苏州，福州，郑州，哈尔滨，青岛，广州等二三线楼市热点城市政策内容主要是促进刚需和改善需求释放但从政策效果来看，购房者信心仍未恢复，市场活跃度仍显不足

在张大伟看来，虽然信贷政策持续宽松，放贷难问题得到充分缓解，但因为疫情和热点城市需求改善，楼市整体热度上升非常缓慢市场仍期待更稳定的政策，预计会有更多城市加快政策调整步伐

现在需要关注的是疫情的影响毕竟对老百姓收入和房地产市场影响巨大张大伟表示，虽然此轮楼市政策持续宽松，但大部分城市的二套房贷政策仍然非常严格，所以从目前市场来看，仍然没有明显企稳