5月楼市调研：趋势拐点未现强二线静待花开

市场的观望情绪依然存在。

房地产市场的合理购买需求和改善需求正逐渐被重视和满足。

今年3月以来，房地产调控政策的优化逐渐从三四线城市向强二线城市延伸杭州，南京，武汉，长沙等多个热点城市对购房政策进行了相应的修改，如首付比例，购房资格等，目的是稳定房价，地价和预期

伴随着各地政策的松动，房地产市场的企稳也逐渐随之而来虽然很多地方已经看到了活跃度的边际改善，但根据21世纪经济报道记者的多次采访，大部分城市的政策效果仍有待进一步观察，明显的趋势性改善尚未出现，市场的观望情绪依然存在

尽管如此，房地产市场的进一步复苏仍然可以预期可以预计，地方房地产政策仍有进一步调整的空间由于疫情的缓解和政策的进一步支持，销售面将得到改善，房地产市场将回到正常轨道

日前，据中国指数研究院统计，5月楼市整体成交量上涨，其监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%其中，二线代表城市环比上涨8.31%，环比上涨的城市中，苏州涨幅较大，为31%，青岛紧随其后，涨幅为30.8%代表三线城市，成交量环比增长27.2%，连云港增长57%

需求还有待释放。

今年以来，政策的优化逐渐深入，信贷端和需求端都有所表现同时，在购房政策方面，各地都有所行动

截至2022年5月26日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年优化政策调控频次超过210次，覆盖城市超过120个，5月份为93次。

从趋势上看，这两个月不仅是三四线城市，二线热点城市也是如此。

例如，5月16日，成都发布楼市四条新政，即符合条件的新建住房项目可按楼预售，预售资金监管优化郊区县的房子在中心城区购房不再计入家庭总数，无房家庭认定标准中的住房转让期限缩短为2年

新政落地已有一段时间，但据21世纪经济报道记者多方采访了解，目前市场的需求仍需进一步释放新政虽有一定效果，但其威力仍有待观察

据柯睿统计，2022年第21周，10个重点监测城市二手房成交113.1万平方米，环比上涨5%，同比跌幅继续收窄至28%克而瑞分析认为，5月份，各大城市逐步放松调控，各城市二手房交易规模伴随着降息和首付下调而大幅增长

成都一位潜在购房者告诉21世纪经济报道记者，最近该项目的购房人数有所增加但成都某项目销售人士指出，感觉政策出来后，效果还是不明显可能端午假期过后，就能看到明显的表现了

克而瑞监测数据显示，2022年5月第三周，成都9个项目开盘，推出2753套房源，认购1263套，认购率46%从推盘数量来看，上周成都推盘量上涨明显

武汉四区不限购新政后，市场也有所回馈。

一位熟悉武汉市场的人士告诉21世纪经济报道记者，这两天新政成交量有所上升，价格合适，位置好还是不错的。

不过，上述人士也表示，武汉目前的金融配套政策还没有详细出来，所以整体市场和新政没有特别的区别。

目前武汉已经买了两三套了大家肯定期待更低的首付，全款肯定不能接受但现在在公积金或信贷方面暂时没有动作，所以大家都觉得市场不太好，或者都在观望有没有新的政策，因为利率下调了上述人士表示

新政后，备受关注的长沙也释放了部分购房需求21世纪经济报道记者从一位长沙市场人士处获得的信息显示，新政出台后，部分客户立即办理了租赁申请业务，开始看房

近期第二次优化房地产政策的城市不在少数伴随着政策的落实到位，市场有望进一步回暖

且波动缓慢恢复。

虽然市场表现不一，但据21世纪经济报道记者采访了解，市场参与各方对市场回暖都持相对积极的态度。

中信期货在近期的一份研报中指出，5月份，地方扶持政策继续提速，中央多次发出积极信号，出台实质性信贷政策支持。

从各地区商品房销售数据来看，虽然大部分城市环比有一定反弹，但同比仍有近30%—40%的降幅，楼市改善有限部分城市放宽二手房限售后，二手房上市量激增，后续基本面较好，需求较强的城市有望伴随着上市量的提升带动需求释放

据21世纪经济报道记者了解，深圳某中型房企近期销售数量较前两个月有所上升，且从去化速度来看也有所加快，销量较2022年4月上涨约10%—20%。

在近期上交所举行的民营房企路演交流会上，碧桂园，美的地产，龙湖等房企也表达了对市场回暖的期待。

碧桂园基金部总经理张胜佳表示，今年3月中旬到4月份，开盘有一些影响，所以今年4月份碧桂园的销售有些下滑但市场的回暖在因城施策的大背景下仍将持续但由于其他客观因素也带来一些不确定性，市场的复苏可能是一个波动的，相对缓慢的过程

一家中型房企总部人士也对21世纪经济报道记者表示，虽然现在市场比较冷，但是政策很多，市场政策应该差不多到最后了不过各地在政策上还是比较谨慎的，一线城市暂时没有跟进，后续是否会有进一步的空间值得观察

但目前房企对销售的预期也有所收回据柯睿统计，截至目前，仅有十几家上市房企公开披露了年度业绩目标，不同企业之间的目标设定也出现了分化除了少数企业的目标略有提高外，大部分企业的业绩目标都有不同程度的下调

柯睿指出，一季度以来，受行业信心不足，市场低迷，部分城市疫情等因素影响，企业实际业绩仍不如预期，年内销售去化压力加大全年仍会有一定数量的房企业绩规模负增长